Las comunidades de vecinos o propietarios son una figura jurídica formada por los vecinos de un edificio, local o similar. Tienen ciertos derechos y obligaciones a cumplir.
Entre ellos, la limpieza de la comunidad es uno de los más importantes, de hecho, existe una propia normativa para la limpieza de comunidades de propietarios.
Veamos con un poco más de detalle todo aquello que relacionado con la limpieza de las comunidades de propietarios.
Normativa para la limpieza de comunidades de propietarios
La limpieza es las comunidades de propietarios es uno de los factores claves para ofrecer una convivencia sana y ordenada.
Desde siempre ha sido un tema bastante controvertido, donde en cada comunidad se hacía de un modo libre y consensuado. Con la llegada de la normativa de la limpieza de comunidades de propietarios, todo se ha vuelto más claro y transparente.
La limpieza y mantenimiento de las comunidades esta reglada bajo la Ley de la Propiedad Horizontal.
Concretamente en el artículo 9 de la citada normativa se definen las obligaciones de los propietarios en materia de limpieza.
Obligación de los propietarios en la limpieza de la comunidad
Los propietarios tienen la obligación de respetar y mantener el buen estado de conservación tanto de espacios comunes como de los propios.
Además de facilitar y consentir servicios de mantenimiento y limpieza para mejorar el estado y condiciones de la comunidad.
Por lo tanto, la limpieza es una de la mayores obligaciones que tienen los propietarios de un edifico o comunidad, siendo responsables en todo momento de la calidad de ello.
¿Cómo limpiar una comunidad de vecinos?
Siendo parte de una comunidad de vecinos, es necesario saber que se es responsable de todas las zonas comunes que conforman el edifico.
Esto significa que se tiene la obligación de mantener la óptima limpieza y condiciones de estas zonas.
Para ello es necesario tener claro qué zonas son las que se deben limpiar, así como la asiduidad para realizar esta tarea.
Las partes más importantes de las zonas comunes de una comunidad a limpiar son las siguientes:
- Patios interiores y exteriores. Zonas relativamente amplias que deben tener una limpieza periódica para conservar el buen estado de las mismas.
- Limpieza de ascensores y similares. Los ascensores son una parte fundamental de muchos edificios, su correcta limpieza es vital para su mejor funcionamiento y mantener en buen estado este servicio.
- Limpieza de mobiliario. Toda la limpieza relacionada con el mobiliario de la entrada o adornos en la entrada o vestíbulo. También podemos incluir aquí espejos, ventanas, etc…
- Papeleras y contenedores. Todos aquellos cubos y contenedores de basura deben ser vaciados y aplicar una rutina de limpieza.
Por último, una de las zonas que generan más controversia en la limpieza son las escaleras.
Limpieza de las escaleras. Clave en la limpieza de comunidades
Tradicionalmente, la limpieza de las escaleras es una de las zonas que más controversia suscitan.
La limpieza de las escaleras es clave para garantizar una correcta higiene y limpieza en un edifico. Es un lugar donde existe circulación de personas y por ello debe esta correctamente cuidada.
Dentro de un plan de limpieza de comunidades, las escaleras ocupan un lugar prioritario.
Contenido relacionado:
Algunos productos profesionales para la limpieza más interesantes a tener en cuenta para la limpieza de comunidades y grandes espacios son:
- Virtuoso: Limpieza y desinfección en una sola operación de todo tipo de superficies. Todo tipo de superficies y utensilios de uso doméstico, industria alimentaria, hostelería, instalaciones deportivas, colectividades, grandes superficies, etc.
- Fregacor: Ideal para todo tipo de suelos pavimentos, mosaicos, terrazos, etc. Producto eficaz de gran poder detergente. Abrillanta con brillo natural. Perfume agradable y persistente
- Superpin: Gracias a su contenido en tensiactivos y bio-alcoholes tiene un gran poder desengrasan-te y fácil secado
¿Por qué es tan importante tener un correcto mantenimiento de las comunidades?
La convivencia en una comunidad requiere tener presente obligaciones para mantener y mejorar las condiciones de vida de un lugar.
Tener un correcto mantenimiento de las comunidades es un punto clave para generar el ambiente y escenario óptimo para la mejor coexistencia y tolerancia entre todos los propietarios.
Contratar una empresa externa para la limpieza y desinfección de la comunidad
Una de las alternativas más comunes utilizadas por la gran mayoría de las comunidades es la contratación de una empresa externa para la limpieza y desinfección de la comunidad.
Estamos hablando de servicios profesionales de la limpieza que se encargan de realizar un procedimiento de limpieza eficiente y de gran calidad.
La contratación de este tipo de empresas especializadas garantiza una limpieza óptima y eficaz de todas las zonas comunes de una comunidad.
Sobre todo es muy aconsejable para aquellas comunidades de vecinos de gran tamaño.
Qué debe ofrecer una empresa de servicio de comunidades
Una empresa de limpieza de comunidades debe estar preparada para acometer un proceso de limpieza a fondo y total de las zonas comunes de una comunidad.
Así pues, una empresa de limpieza de comunidades debe aportar todos aquellos servicios necesarios para el correcto mantenimiento de las comunidades:
Productos profesionales de limpieza
Las empresas de servicios de limpieza deben utilizar productos profesionales para la desinfección y limpieza, para poder realizar las tareas de mantenimiento de una forma más profesional.
Limpieza y mantenimiento de zonas comunes y especiales
Este es el servicio principal que ofrece una empresa de limpieza de comunidades. Ofrecen servicios de limpieza de todas las zonas comunes desde patios hasta las escaleras.
Suelen ofrecer un protocolo planificado de limpieza, alternando la desinfección con la limpieza general de todas estas zonas.
Jardinería
También dependiendo del tipo de comunidad y necesidades suelen poseer profesionales en jardinería para el cuidado del jardín y flora de la zona.
Ejemplo de un presupuesto de limpieza y mantenimiento de una comunidad
Los presupuestos de limpieza de comunidades son bastantes claros con los servicios que ofrecen. Un ejemplo de borrador presupuesto puede ser el siguiente:
Servicio de Limpieza y Mantenimiento
- Medios Humanos. El número de operarios de limpieza que trabajaran en la comunidad.
- Medios Técnicos. Se define la relación de los medios técnicos, utensilios y productos para desarrollar las labores de limpieza.
- Servicios de limpieza. En este apartado se enumeran los distintos servicios a limpieza a realizar así como la periodicidad.
- Presupuesto final. Se ofrece la propuesta económica y condiciones para la realización de los servicios comentados en los apartados anteriores.
¿Puede un vecino encargarse de la limpieza y mantenimiento de la comunidad?
Esta es una de las preguntas más recurrentes sobre el tema de limpieza en comunidades. En un principio no es legal que un vecino tome la responsabilidad de la limpieza de su comunidad y reciba compensación económica.
También es ilegal realizar esta labor sin poseer la infraestructura necesaria para realizar dicho trabajo.
En el caso que los propios vecinos decidan ser los que realicen la limpieza de la comunidad, deben de estar dados de alta en la seguridad social y ser retribuidos.
Se realizará un cuadrante de limpieza para saber horarios y zonas de limpieza. En la actualidad es una opción que ya no es tan popular, pues existe una gran oferta de empresas externas de servicios de limpiezas de comunidades.